Investir dans l'immobilier locatif est une tres bonne idee. De plus en plus de gens se lancent dans ce projet chaque annee. La raison c'est que c'est l'un des placements les plus surs et les plus rentables pour completer ses revenus de maniere reguliere grace aux loyers qui seront percus mensuellement. Il serait ainsi possible pour l'investisseur de realiser ses objectifs personnels ou encore de payer les etudes de ses enfants sans dependre de ses revenus mensuels. Investir dans l'immobilier locatif est aussi l'un des placements les plus surs pour preparer ses retraites. On pourrait habiter le bien immobilier pendant ses vieux jours. Les revenus qu'on tire de son bien en location permettent egalement de s'assurer une bonne situation financiere pendant la retraite et ainsi de maintenir son pouvoir d'achat. Notez qu'il est ainsi plus judicieux d'investir avant l'entree en retraite, non pendant, pour pouvoir beneficier au mieux de son investissement. Investir dans l'immobilier permet aussi de transmettre un patrimoine a ses heritiers et de beneficier de reductions d'impots par divers mecanismes. L'investisseur pourrait ainsi assurer un avenir perenne a ses descendants grace aux loyers qui seront percus par ses derniers. Autrement dit, meme s'il est decede, sa famille pourrait encore garder le logement, car ses prets sont garantis par une assurance deces invalidite qui prend en charge le remboursement. Cependant, avant de vous lancer dans l'investissement immobilier locatif, suivez ces quelques conseils pour que votre projet soit une reussite.
Pour que votre projet d'investissement immobilier locatif soit une reussite, il faut que vous procediez par etape.
Avant toute chose, vous devriez tout d'abord definir clairement vos objectifs et vos besoins : le transmettre a vos enfants ? Pour pouvoir percevoir des revenus complementaires ? Pour assurer votre retraite ? Etc... L'idee c'est vraiment de savoir ce que vous comptez faire de votre investissement. Ce sera en fonction de vos objectifs que vous choisirez ensuite votre futur bien : appartement en ville ou en bord de mer, immeuble classique, residence pour touriste, etc.
Vous devriez ensuite faire le choix du dispositif de defiscalisation qui s'adapte le mieux a votre situation et au bien que vous envisagiez d'acquerir. Sachez qu'il existe plusieurs dispositifs lies a l'investissement immobilier locatif : loi duflot, Pinel, Censi-Bouvard, LMP ou LMNP.
- L'investissement en Loi Pinel (anciennement Duflot, Scellier et Robien) vise les appartements neufs et qui respectent les criteres de performance energetique globale situes dans une zone geographique manquant de logement. L'immeuble doit etre ainsi titulaire du label BBC 2005 (batiment basse consommation) ou du RT 2012 (reglementation thermique). Ce dispositif permet a tout investisseur d'etre proprietaire d'un logement sans fournir d'apport personnel de depart.
- Le dispositif Censi-Bouvard concerne egalement l'achat d'une residence neuve. Il peut s'agir d'un EHPAD (Etablissement Hospitalier pour Personnes agees Dependantes, d'une residence senior, d'une residence de soins agreee, d'une residence de tourisme, d'une residence d'etudiants ou encore d'une residence d'affaires. Les loyers ne sont soumis a aucun plafond, contrairement a ceux du dispositif Pinel. Seule condition : les appartements doivent etre loues meubles.
- Le statut LMPN (Loue en Meuble Non Professionnel) permet de realiser un investissement locatif meuble. Il est calcule sur la base des revenus de l'investisseur. L'investisseur est considere loueur en meuble non professionnel si ses recettes locatives annuelles sont inferieures a 23.000 euros ou encore inferieures a 50% de ses revenus globaux. Un investisseur loueur en meuble non professionnel peut beneficier d'une reduction d'impot de 11% du prix du HT du bien immobilier.
Une fois vous avez fait le choix du dispositif, vous devriez maintenant trouver le mode de financement adequat. Vous pourrez investir votre propre argent, mais dans tous les cas, c'est impossible. L'emprunt aupres des banques et organismes de credit est la meilleure solution.
Vous devriez ensuite trouver le logement qui repond a vos exigences et a celles des locataires une fois le mode de financement selectionne. Quand vous aurez choisi votre logement, effectuez une reservation et prenez ensuite le temps de reflexion avant de conclure l'achat de vente qui vous permet de devenir proprietaire du logement.
Pour concretiser votre acquisition, vous devriez aller chez le notaire pour signer l'acte authentique de vente, ce qui vous permet de devenir reellement et enfin proprietaire du bien locatif.
Pour beneficier du dispositif de defiscalisation, vous devriez en contrepartie proceder a la mise en location de votre logement. Elle doit etre etablie dans les 12 mois qui suivent la date d'acquisition du bien immobilier par le biais par exemple de FNAIM Narbonne.
Enfin, la derniere etape est la declaration de vos impots. Votre declaration d'impot sera remplie selon le dispositif que vous avez choisi auparavant.
Pour terminer l'article, voici quelques conseils pour bien choisir un logement. Si vous souhaitez faire l'acquisition d'un logement familial, veillez a ce qu'il se situe a proximite des ecoles, des creches ou encore des commerces. L'emplacement est en effet un critere tres important dans le choix d'un logement. Par ailleurs, si vous souhaitez acquerir une residence pour etudiants ou une residence pour touristes, assurez-vous qu'elle se trouve dans un endroit a proximite des transports en commun. L'ideal serait que vous vous mettez a la place des locataires. Pensez a ce qu'ils recherchent et essayez de cerner leurs besoins. Toutefois, assurez-vous qu'il y a une demande reelle pour que vous ne vous lanciez pas dans un projet non rentable. Renseignez-vous aupres d'une agence immobiliere pour connaitre le nombre de gens qui cherchent des logements et pour savoir quel type de logement ils recherchent. Vous pourrez egalement vous renseigner sur des sites specialises sur Internet ou encore vous lancer dans la création de site.
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