Si certains achetent des SCPI au comptant, acheter des SCPI ou Societes Civiles de Placement Immobilier avec du credit immobilier est aussi faisable. Que ce soit a credit amortissable ou a credit in fine, les deux modes de financement comportent des avantages comme des contraintes. Decouvrez toutes les informations essentielles sur l'achat des SCPI a credit.
SCPI : qu'est-ce que c'est ?
Rappelons brievement ce qu'est une SCPI avant d'entrer dans le vif du sujet. Une societe civile de placement immobilier, abregee SCPI est par simple definition un type de placement immobilier ou un fonds d'investissements immobilier. egalement appelee "pierre papier ", la SCPI consiste en d'autres termes a investir dans de l'immobilier par l'intermediaire d'une societe de gestion.
Le but d'une pierre papier est d'acquerir et de gerer un patrimoine immobilier locatif pour en tirer profit. A titre d'exemples, on peut citer les bureaux, les locaux commerciaux, les locaux d'habitation ou encore les locaux industriels. Et afin de faire des investissements locatifs, plusieurs personnes s'associent en tant qu'investisseurs et mettent leurs capitaux en commun. En contrepartie, ces investisseurs reeoivent des parts sociales de la SCPI.
Comment fonctionne l'achat des SCPI a credit ?
Acquerir des parts de SCPI a credit ressemble de pres a un achat d'appartement ou de maison a credit. De maniere generale, l'investisseur doit simplement etre dans une situation ou il peut faire un emprunt regulier. Et sa capacite d'epargne doit etre suffisamment constante a moyen terme.
L'operation d'achat de SCPI a credit est des lors realisable une fois que l'investisseur est finaneable. L'investisseur pourra alors selectionner un ou plusieurs SCPI pour que son banquier ou un autre conseiller de gestion puisse le conseiller parmi un portefeuille diversifie. Il est aussi possible de passer par un
courtier.
Quelles SCPI peut-on acheter a credit ?
Il faut avant tout comprendre que les SCPI ne sont pas exemptes de risques. Risques de financement, des risques lies au marche immobilier et a la fiscalite, une mauvaise interpretation de la liquidite ou tout simplement un mauvais choix de strategie d'investissement, ce ne sont que des exemples parmi tant d'autres.
Pour limiter ces risques majeurs, il est conseille de diversifier le placement en
scpi à crédit. Ainsi, si vous etes investisseur, vous pouvez investir a credit dans differents SCPI : patrimoniale, hotellerie, sante ou tout simplement avec un fort rendement comme epargne Pierre.
Les differents types d'emprunts possibles pour acheter des SCPI ?
Pret immobilier ou pret a la consommation
Acheter des parts de SCPI avec un credit immobilier est possible a une simple condition : montant du pret superieur a 75 000 euros. Sans frais d'achats qui sont generalement deja inclus dans le cout de la part, l'investisseur peut alors faire financer son projet a 100% et sur une longue duree.
Si le candidat investisseur souhaite acheter des parts de SCPI a credit pour moins de 75 000 euros, il devra avoir recours a un pret a la consommation. On distingue particulierement deux types de prets a la consommation pour acheter des parts de SCPI. Le premier est un pret qui ne necessite aucune justification de depense et donc un pret personnel et le second un pret de tresorerie avec prise de garantie hypothecaire.
Pret immobilier amortissable ou in-fine
Ideal pour financer l'acquisition sans apport et avec un faible effort d'epargne, le credit amortissable est surement l'un des moyens d'emprunt les plus frequemment utilises. Les echeances de remboursement comprennent a la fois les interets et le capital emprunte. Et ces derniers sont calcules sur le montant du capital restant du Par ailleurs, le remboursement d'un credit amortissable s'effectue de maniere lineaire et mensuelle.
Quant au credit in-fine, ce systeme est connu comme etant plus cher, car les interets s'appliquent sur le capital emprunte. Et le remboursement du capital doit se faire au terme du pret. Afin d'assurer et garantir ce remboursement du capital a l'echeance du credit, l'investisseur doit etre adosse a un contrat d'assurance vie ou a un contrat d'epargne. Voila pourquoi le plus souvent ce dispositif est reserve aux clients fortement fiscalises.
Quels sont les avantages et les inconvenients de l'achat des SCPI a credit ?
La SCPI a credit offre avant tout une possibilite d'investir sans patrimoine initial. L'operation, en plus d'etre securitaire, est egalement rentable sur le long terme, surtout lorsque les taux d'interet sont faibles. Mis a part cela, la SCPI a credit permet de faire des economies fiscales sur les revenus fonciers. En effet, les interets d'emprunts et les frais annexes sont totalement deductibles.
Concernant les inconvenients, il faut s'attendre a des impacts consequents si jamais la valeur des parts chute. De plus, les conditions d'obtention de financement ne sont pas toujours forcement favorables. Pour en savoir plus sur la SCPI, vous pouvez consulter le site :
scpi-8.com